En bref : depuis le 1er janvier 2023, un propriétaire bailleur qui rénove une passoire thermique peut imputer jusqu’à 21 400 € de déficit foncier sur son revenu global, au lieu de 10 700 €. Ce doublement du déficit foncier est réservé aux travaux de rénovation énergétique d’un logement classé E, F ou G. Initialement […]
Doublement du déficit foncier : 21 400 € jusqu’en 2027, comment en profiter ? Lire la suite »
L’essentiel en 2026 Trois voies pour investir dans l’immobilier locatif à Toulouse sud : l’achat en direct, la SCPI (pierre-papier) et la location meublée (LMNP). Aucune n’est meilleure dans l’absolu : tout dépend de votre objectif, de votre fiscalité et du temps que vous voulez y consacrer. La réforme LMNP (article 84 de la loi
Investissement locatif à Toulouse sud en 2026 : direct, SCPI ou LMNP ? Lire la suite »
L’essentiel en 2026 La loi de finances 2026, adoptée début février 2026, n’a pas modifié le régime de transmission de l’assurance-vie : les articles 990 I et 757 B du CGI restent en vigueur à l’identique. Primes versées avant 70 ans : abattement de 152 500 € par bénéficiaire, puis prélèvement de 20 % jusqu’à
L’essentiel Depuis le 15 février 2025, l’amortissement LMNP déduit pendant la location est réintégré dans le calcul de la plus-value lors de la revente (article 84 de la loi de finances 2025). La mesure vise toutes les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, quelle que soit la date de mise en location, et
LMNP en 2026 : l’amortissement est-il devenu un piège à la revente ? Lire la suite »
L’essentiel Le déblocage anticipé de l’épargne salariale permet de récupérer des fonds bloqués (PEE, Perco, PER collectif) avant leur échéance, dans des cas strictement listés par la loi. Le PEE compte le plus grand nombre de cas (mariage, naissance d’un 3e enfant, achat de la résidence principale, surendettement, etc.). Le PER d’entreprise collectif n’autorise
Quand peut-on débloquer son épargne salariale avant terme en 2026 ? Lire la suite »
L’essentiel Ouvrir un PER après 55 ans reste pertinent : c’est souvent à cet âge que le taux marginal d’imposition est le plus élevé, donc que la déduction est la plus efficace. Depuis le 1er janvier 2026, les versements effectués à partir de 70 ans ne sont plus déductibles (article 9 de la loi de
PER après 55 ans en 2026 : faut-il encore en ouvrir un ? Lire la suite »
L’essentiel Entre 55 et 70 ans, la nue-propriété représente fiscalement 50 % à 60 % de la pleine propriété (barème art. 669 CGI, inchangé en 2026). Vous transmettez aujourd’hui, vous conservez les revenus et l’usage du bien jusqu’à votre décès. Au décès, vos enfants récupèrent la pleine propriété sans droits de succession supplémentaires (art. 1133
Donation de nue-propriété : pourquoi entre 55 et 70 ans ? Lire la suite »
ETF en assurance-vie en 2026 : pourquoi la combinaison s’impose désormais ? L’essentiel en 30 secondes Depuis le 1er janvier 2026, l’assurance-vie conserve des prélèvements sociaux à 17,2 % alors que le PEA, le compte-titres et le PER passent à 18,6 %. L’écart fiscal s’est creusé. Les ETF offrent des frais internes de 0,2 à
ETF en assurance-vie 2026 : la combinaison qui s’impose ? Lire la suite »
L’essentiel Un courtier en assurance est un intermédiaire qui distribue des contrats d’assurance pour le compte de ses clients. Il est inscrit à l’ORIAS sous le statut COA (Courtier en Assurance). Un conseiller indépendant en investissements n’a pas la même mission : il construit une stratégie patrimoniale, là où le courtier place et gère des
Conseiller indépendant ou courtier en assurance : quelle différence en 2026 ? Lire la suite »
L’essentiel en 30 secondes Conseiller indépendant en investissements et conseiller en gestion de patrimoine (CGP) sont souvent confondus. Pourtant, derrière les deux appellations se cachent des statuts, des modes de rémunération et des niveaux d’indépendance très différents. Le CGP est un terme générique commercial : il peut être indépendant ou rémunéré par les produits qu’il
Conseiller indépendant en investissements ou CGP : quelles différences en 2026 ? Lire la suite »
